Woning tijdelijk verhuren, vergunning

U kunt op grond van de Leegstandswet (artikel 15) woonruimte tijdelijk verhuren. Dit geldt niet voor alle woningen en gebouwen. Het kan alleen als:

• de woonruimte te koop staat en
• • nog nooit bewoond is geweest, of;
  • de eigenaar er zelf in heeft gewoond in de 12 maanden voordat de woning leeg kwam te staan, of;
  • slechts 3 jaar verhuurd is geweest in de periode van 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan.
• het gaat om woonruimte in een voor sloop of renovatie bestemde huurwoning.
• het gaat om woonruimte in een gebouw dat in afwachting is van een andere bestemming en nu bestemd is voor:
• • groepsgewijze huisvesting;
  • verzorging of verpleging (ziekenhuizen, verzorgingstehuizen en dergelijke);
  • logiesverschaffing (hotel, pension en dergelijke);
  • administratie en/of onderwijs (kantoor of schoolgebouw).

Om de woonruimte tijdelijk te kunnen verhuren heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Deze vergunning geldt maximaal 2 jaar en kan op verzoek door de eigenaar/verhuurder jaarlijks worden verlengd tot een maximum van 5 jaar.

De vergunning

• De gemeente toetst uw aanvraag aan de hand van de criteria van de Leegstandswet, maar de gemeente kan ook toetsen aan haar eigen beleid.
• De gemeente geeft in haar vergunning de maximale huurprijs aan, waaraan u zich als verhuurder moet houden, tenzij het een woning betreft die boven de maximale huurgrens ligt (vrijesectorwoning).

De huurovereenkomst

U moet een schriftelijke huurovereenkomst met de huurder opstellen, waarbij de volgende bepalingen zijn opgenomen:

• De opzegtermijn van de verhuurder is 3 maanden of langer.
• De opzegtermijn voor de huurder is 1 maand of korter.
• De huurovereenkomst duurt tenminste 6 maanden.
• De overeengekomen huurprijs met een maximum van de huurprijs die de gemeente heeft vastgesteld en heeft opgenomen in de vergunning (geldt niet voor vrijesectorwoningen).
• Indien van toepassing de regels in de plaatselijke huisvestingsverordening, waaraan de huurder moet voldoen.